戴德梁行：中国房地产将以智能、共享、绿色为导向

      全球领先的房地产服务商戴德梁行最新发布研究报告指出，中国的房地产业当下和未来都将受到“新”经济的深远影响，共享办公空间、智能楼宇、智能技术、智能建设、绿色建筑、绿色科技等与智能、共享和绿色相关的主题，正在并且将持续影响中国的房地产业发展。

       这份名为《中国“新”经济：智能·共享·绿色》的研究报告认为，中国经济已经进入了一个以技术发展为导向，以创新为动力的“新”时代。中国的“新”经济，尤其在房地产行业，为了能走在技术、创新和可持续发展的前沿，已经具备智能、共享、绿色三个核心要素。

　　戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie认为，“新”经济对中国房地产行业有着巨大的影响。房地产行业在投资、消费者需求、劳动力需求、空间需求、能源消耗或资源使用等方面与其他经济参与者有着大量的交互作用。在未来，房地产行业的发展将以智能、共享和绿色三大核心要素为导向。

      戴德梁行认为，中国的房地产行业也将因此受到“新”经济的深远影响。在白皮书中，戴德梁行确定了11个与智能、共享和绿色相关的主题关键词，包括智能楼宇、智能技术、智能建设、技术型初创企业、智能交通、共享办公空间、共住空间、共享出行、绿色建筑、绿色科技以及绿色金融。

这些主题是：

智能楼宇：“认知”建筑，即能够进行学习行为，并独立采取相应措施的智能建筑，将越发普遍，并满足租户对空间用户体验度不断上升的要求。

智能技术：开创性的智能技术，如区块链，物联网和移动支付系统正在改变商业地产的开发，使用和交易方式。

智能建设：新的材料，技术和施工方法正在影响城市的建设方式，为中国提供了使其建筑环境更具可持续性的新途径。

共享办公空间：由于租户正寻求更灵活且更具成本效益的办公空间，风靡全球的联合办公空间也在中国迅速铺开。

共住空间：中国城市住房成本上涨，加上千禧一代生活方式的变化正不断推动对另类生活空间的需求。这在影响力日益扩大的联合居住风潮中得到反映。

绿色建筑：随着更多业主和租户意识到绿色建筑的诸多潜在优势，包括在财务优势和可持续性，中国绿色商业地产将进一步发展。

绿色科技：随着越来越多的中国人意识到可持续发展的重要性，更多新建和现有建筑物将安装节能的绿色技术系统。

　　除此以外，11个与智能，共享和绿色相关的主题还包括技术型初创企业、智能交通、共享出行和绿色金融。

      白皮书指出，中国新经济的驱动因素包括政策、私营经济、创新以及千禧一代。其中，根据高盛的研究，中国千禧一代的人数约为4.15亿，占总人口的比重近三分之一。追求技术革新，受过高等教育，并热衷于智能、共享和绿色相关的创新，出生于20世纪80年代和90年代的中国千禧一代正迅速对经济产生变革性影响。

　　其中，千禧一代被联合居住相对划算的价格和内部设施吸引。以英国联合居住运营商The Collective为例，其在伦敦市中心Old Oak内部有健身房的一居室公寓房月租金约为1600美元，大约为周边传统一居室公寓（包括水电费）租金的一半。

　　中国近年来兴起的长租公寓，一定程度采取了“共享”的设计理念，即减小每一套房间的面积，同时设置包括客厅、活动室、厨房等在内的公共区域，供住客共享。

　　戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示，共享居住的解决方案，能够形成新的居住社区，并且有效降低居住成本，帮助城市更好地吸引年轻人。

　　绿色建筑是房地产行业未来的另一大发展方向。在过去的几十年里，中国一直致力于减少城市污染物排放，政府已经建立了自己的“绿色建筑评价标准”。

　　世界绿色建筑委员会最近的一份报告显示，绿色建筑的一个关键优势是降低运营成本，特别是在能源成本和总生命周期成本方面。绿色改造项目可以实现13%的成本节约，而新建绿色建筑可以节约15%的运营成本。

　　此外，绿色商业建筑的业主能够享受到更高的租金和资本价值溢价。根据戴德梁行的数据，以上海为例，2018年一季度，获得绿色建筑认证的甲级写字楼的平均租金达到了每天每平米9.8元，比非绿色建筑甲级办公楼的租金高8.8%。